Greppi

Via Marco Greppi, Milano

Investimenti

€ 412.000,00

Terminata

100%

10 mesi

DURATA

€ 25.000,00

INVESTIMENTO MINIMO

10,60 %

ROI
FISSO

DESCRIZIONE OPERAZIONE

L’operazione consiste nell’acquisto di un ufficio (cat. A/10) di mq 136 al piano terra. Successivamente sarà eseguito un cambio di destinazione d’uso in residenziale (cat. A/2) con frazionamento realizzando 2 unità distinte, un bilocale di 51 mq e un trilocale di 85 mq.

Le unità realizzate saranno vendute ad investitori e la sua gestione affidata a Lion Immobiliare.

PERCHÉ INVESTIRE IN QUESTO PROGETTO?

I motivi principali per scegliere di investire in questo progetto sono:

  • La zona: Via Marco Greppi si colloca nel quartiere di Porta Romana che oltre ad essere una zona semicentrale di prestigio, si distingue per essere diventato il quartiere residenziale per eccellenza, nonché il fulcro della vita sia di studenti universitari che di giovani lavoratori. I suoi innumerevoli servizi rendono la zona super richiesta in città.
  • Taglio degli appartamenti: la scelta del taglio degli appartamenti (un bilocale e un Trilocale), soddisfano appieno la domanda in zona, in quanto richiesta sia da nuclei famigliari che da studenti/lavoratori. Questa scelta assicura una rapida vendita e/o una rapida locazione.
  • Redditività: gli immobili sono situati in una delle zone piu care della città, per via della sua alta domanda e scarsa offerta. Questa caratteristica assicura un’alta redditività per via degli alti prezzi di vendita e di locazione.

LA LOCATION

  • L’immobile si trova in un quartiere altamente residenziale
  • 10 minuti dalla Pasticceria Knam
  • 12 minuti dal Tribunale in Corso di Porta Vittoria
  • 11 minuti da Piazza Cinque Giornate e dal complesso commerciale Coin
  • 11 minuti dallo IED, Istituto Europeo di Design

PLANIMETRIE

supermercati, negozi, ristorante), 5 minuti a a piedi dalle metro Bignami e Ponale, 10 minuti a piedi dalla sede centrale di Philips e Prysmian Group, 10 minuti a piedi dal Parco Nord.

QUOTAZIONE E
RENDIMENTO

QUOTAZIONE E RENDIMENTO

supermercati, negozi, ristorante), 5 minuti a a piedi dalle metro Bignami e Ponale, 10 minuti a piedi dalla sede centrale di Philips e Prysmian Group, 10 minuti a piedi dal Parco Nord.

Numero quote emesse
15

supermercati, negozi, ristorante), 5 minuti a a piedi dalle metro Bignami e Ponale, 10 minuti a piedi dalla sede centrale di Philips e Prysmian Group, 10 minuti a piedi dal Parco Nord.

Valore singola quota
€ 25.000,00

supermercati, negozi, ristorante), 5 minuti a a piedi dalle metro Bignami e Ponale, 10 minuti a piedi dalla sede centrale di Philips e Prysmian Group, 10 minuti a piedi dal Parco Nord.

Investimento stimato
€ 412.000,00

supermercati, negozi, ristorante), 5 minuti a a piedi dalle metro Bignami e Ponale, 10 minuti a piedi dalla sede centrale di Philips e Prysmian Group, 10 minuti a piedi dal Parco Nord.

Durata stimata
10 mesi

supermercati, negozi, ristorante), 5 minuti a a piedi dalle metro Bignami e Ponale, 10 minuti a piedi dalla sede centrale di Philips e Prysmian Group, 10 minuti a piedi dal Parco Nord.

Rendimento investitore
10,60 %

supermercati, negozi, ristorante), 5 minuti a a piedi dalle metro Bignami e Ponale, 10 minuti a piedi dalla sede centrale di Philips e Prysmian Group, 10 minuti a piedi dal Parco Nord.

supermercati, negozi, ristorante), 5 minuti a a piedi dalle metro Bignami e Ponale, 10 minuti a piedi dalla sede centrale di Philips e Prysmian Group, 10 minuti a piedi dal Parco Nord.

DOVE SI TROVA

supermercati, negozi, ristorante), 5 minuti a a piedi dalle metro Bignami e Ponale, 10 minuti a piedi dalla sede centrale di Philips e Prysmian Group, 10 minuti a piedi dal Parco Nord.

PROFILO FISCALE

Quante e quali imposte devo pagare sugli utili dell'operazione?

L’apporto costituito da strumenti finanziari partecipativi, viene equiparato ai redditi di capitale ai sensi dell’art. 44, comma 2 lettera A del Testo Unico delle Imposte sui Redditi e con conseguente applicabilità del regime di imponibilità dei dividendi disciplinato dall’art. 47 commi 1 e 4, del TUIR.

Sugli utili distribuiti all’associato vengono applicate differenti regole impositive in base alla natura del soggetto percettore:

Se l’associato è una persona fisica che non esercita attività di impresa, sugli utili distribuiti viene effettuata una ritenuta a titolo di imposta del 26%. I dividendi vengono tassati a titolo definitivo.

Se l’associato viene identificato come società di persone o persona fisica operante in regime d’impresa (ditte individuali) l’utile concorre alla formazione del reddito d’impresa nella misura del 58,14%. Su tale base imponibile si applicheranno le ordinarie aliquote previste per i soggetti IRPEF mentre il restante 41,86% non concorrerà a formare la base imponibile.

Per i soggetti IRES (Società di Capitali), l’art. 89 comma 2 del TUIR stabilisce che gli utili distribuiti all’associato concorrono alla formazione del reddito d’impresa soggetto a tassazione esclusivamente nella misura del 5% (art.89, comma 2, TUIR).

Se l’associato è una persona fisica che non esercita attività di impresa, sugli utili distribuiti viene effettuata una ritenuta a titolo di imposta del 26%. I dividendi vengono tassati a titolo definitivo.

Se l’associato viene identificato come società di persone o persona fisica operante in regime d’impresa (ditte individuali) l’utile concorre alla formazione del reddito d’impresa nella misura del 58,14%. Su tale base imponibile si applicheranno le ordinarie aliquote previste per i soggetti IRPEF mentre il restante 41,86% non concorrerà a formare la base imponibile.

Per i soggetti IRES (Società di Capitali), l’art. 89 comma 2 del TUIR stabilisce che gli utili distribuiti all’associato concorrono alla formazione del reddito d’impresa soggetto a tassazione esclusivamente nella misura del 5% (art.89, comma 2, TUIR).

Per i soggetti di cui al punto 2 e 3 la remunerazione di capitale non è assoggettata ad IRAP in quanto inerente la gestione finanziaria.

DOMANDE FREQUENTI

I rischi di un’operazione finanziaria possono essere raggruppati in due macro categorie, entrambe gestibili e calcolabili:

-Durata. Un’operazione la cui durata stimata è ad esempio 8 mesi, la tempistica può dilungarsi per via di qualche imprevisto legato al cantiere, alle pratiche burocratiche comunali e/o ai tempi di vendita delle unità realizzate.

-Rendimento. In entrambe le tipologie di operazioni (rendimento fisso e rendimento variabile), l’investitore che decide di partecipare a un’Operazione Finanziaria accetta in toto il rischio legato all’operazione, quindi anche il rendimento dell’operazione.

Ad esempio, a causa di un imprevisto sul cantiere, possono verificarsi dei costi maggiori rispetto a quelli preventivati che vanno a intaccare la redditività; un altro esempio è legato ai prezzi di vendita che possono essere inferiori rispetto a quelli previsti.

Noi di Lion Immobiliare gestiamo e calcoliamo questi rischi facendo delle stime dei costi, dei ricavi e della durata sempre in misura cautelativa, sovrastimando i costi e sottostimando i ricavi. Se, ad esempio, il preventivo della ristrutturazione di un immobile è di € 100.000,00 nel nostro conto economico inseriamo sempre una percentuale in più come margine per eventuali imprevisti. Allo stesso modo per i ricavi e la durata, sono calcolati rispettivamente dei ricavi inferiori e una durata più lunga rispetto a quella prevista.
Un altro parametro fondamentale nel calcolo del rischio dell’investimento è il sottostante fisico dato dall’immobile il quale è soggetto a minore volatilità rispetto ad altri strumenti finanziari.

Gli investitori che aderiscono a un’Operazione Finanziaria sono aggiornati settimanalmente tramite mail sullo stato avanzamento lavori e vendite degli immobili oggetto dell’operazione.

Lion Immobiliare è responsabile dell’intero processo di ristrutturazione dell’immobile oggetto dell’operazione e si occupa di selezionare attentamente le aziende a cui affidare la ristrutturazione.

La quota di partecipazione, una volta versata, è vincolata per tutta la durata dell’operazione e pertanto non è possibile rientrare del capitale investito fino a quando l’operazione non è conclusa.

Sì, l’intenzione a partecipare a un’Operazione Finanziaria viene ufficializzata con la firma di un contratto di partecipazione.

Lion Immobiliare è responsabile della vendita degli immobili oggetto dell’operazione e può avvalersi di intermediari online (siti e portali Internet) e offline (agenzie immobiliari) per la promozione degli immobili presso il pubblico.

I prezzi di vendita degli immobili sono decisi da Lion Immobiliari e tengono in considerazioni diversi fattori tra i quali la domanda, immobili concorrenti presenti in zona, ecc.

Per aderire a un’Operazione Finanziaria basta compilare il form presente sul sito di presentazione dell’operazione. Dopo aver compilato il form, sarete contattati da un operatore di Lion Immobiliare. L’operazione è semplice e veloce.

L’investimento minimo dipende dal tipo di operazione e può variare dai € 500,00 ai € 50.000,00.

L’intenzione a partecipare a un’Operazione Finanziaria viene ufficializzata con la firma di un contratto di partecipazione.
La quota di partecipazione deve essere versata dall’investitore entro 3 giorni lavorativi dalla firma del contratto.
Se la quota non viene versata entro i 3 giorni, il contratto si intende risolto.

Il rientro del capitale investito e dell’utile dipende dalla durata dell’operazione. L’operazione si intende conclusa quando l’ultimo appartamento appartenente all’operazione viene venduto.

No, l’investitore che decide di partecipare a un’Operazione Finanziaria accetta in toto il rischio legato all’operazione.

Sì, nel caso si fosse interessati ad acquistare uno o più immobili oggetto dell’operazione lo si può fare versando la differenza tra il prezzo totale degli immobili e quanto già versato come quota di partecipazione e utile dell’operazione.

Gli utili di un’Operazione Finanziaria sono soggetti alla tassazione del 26% sui rendimenti finanziari.
Lion Immobiliare funge da sostituto d’imposta, pertanto trattiene il 26% sugli utili dell’operazione e lo versa all’erario per conto dell’investitore. 

A titolo esemplificativo se l’utile lordo dell’investitore Mario è pari € 10.000,00, Lion Immobiliare trattiene il 26% (€ 2.600,00), lo versa all’erario per conto di Mario e versa la restante parte (€ 7.400,00) sul conto corrente di Mario.

ECCO ALTRI INVESTIMENTI CON LION IMMOBILIARE

ECCO ALTRI INVESTIMENTI
CON LION IMMOBILIARE

Paruta B

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

INVESTIMENTO TOTALE
€115.000,00
ROI
7,40 %
100%

Conclusa con successo

Padova A

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

INVESTIMENTO TOTALE
€ 168.000,00
ROI
7,40 %
100%

Conclusa con successo

Paruta A

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

INVESTIMENTO TOTALE
€ 2.330.746,00
ROI
11,05 %
100%

Conclusa con successo

Bocconi

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

INVESTIMENTO TOTALE
€ 327.000,00
ROI
10,06 %
100%

Conclusa con successo

DICONO DI NOI

L'INVESTIMENTO IN CIFRE

INVESTIMENTO TOTALE

€ 412.000,00

VALORE SINGOLA QUOTA

€ 25.000,00

DURATA

10 mesi

RENDIMENTO INVESTITORE

10,60 %

Per avere tutti i dettagli e partecipare all'investimento compila il Form:

Il nostro team ti contatterà per fornirti tutte le info neccesarie.

37000
375000
120
100
1591383600

Per avere tutti i dettagli
compila il Form: