Greppi

I rischi di un’operazione finanziaria possono essere raggruppati in due macro categorie, entrambe gestibili e calcolabili:

-Durata. Un’operazione la cui durata stimata è ad esempio 8 mesi, la tempistica può dilungarsi per via di qualche imprevisto legato al cantiere, alle pratiche burocratiche comunali e/o ai tempi di vendita delle unità realizzate.

-Rendimento. In entrambe le tipologie di operazioni (rendimento fisso e rendimento variabile), l’investitore che decide di partecipare a un’Operazione Finanziaria accetta in toto il rischio legato all’operazione, quindi anche il rendimento dell’operazione.

Ad esempio, a causa di un imprevisto sul cantiere, possono verificarsi dei costi maggiori rispetto a quelli preventivati che vanno a intaccare la redditività; un altro esempio è legato ai prezzi di vendita che possono essere inferiori rispetto a quelli previsti.

Noi di Lion Immobiliare gestiamo e calcoliamo questi rischi facendo delle stime dei costi, dei ricavi e della durata sempre in misura cautelativa, sovrastimando i costi e sottostimando i ricavi. Se, ad esempio, il preventivo della ristrutturazione di un immobile è di € 100.000,00 nel nostro conto economico inseriamo sempre una percentuale in più come margine per eventuali imprevisti. Allo stesso modo per i ricavi e la durata, sono calcolati rispettivamente dei ricavi inferiori e una durata più lunga rispetto a quella prevista.
Un altro parametro fondamentale nel calcolo del rischio dell’investimento è il sottostante fisico dato dall’immobile il quale è soggetto a minore volatilità rispetto ad altri strumenti finanziari.

Gli investitori che aderiscono a un’Operazione Finanziaria sono aggiornati settimanalmente tramite mail sullo stato avanzamento lavori e vendite degli immobili oggetto dell’operazione.

Lion Immobiliare è responsabile dell’intero processo di ristrutturazione dell’immobile oggetto dell’operazione e si occupa di selezionare attentamente le aziende a cui affidare la ristrutturazione.

La quota di partecipazione, una volta versata, è vincolata per tutta la durata dell’operazione e pertanto non è possibile rientrare del capitale investito fino a quando l’operazione non è conclusa.

Sì, l’intenzione a partecipare a un’Operazione Finanziaria viene ufficializzata con la firma di un contratto di partecipazione.

Lion Immobiliare è responsabile della vendita degli immobili oggetto dell’operazione e può avvalersi di intermediari online (siti e portali Internet) e offline (agenzie immobiliari) per la promozione degli immobili presso il pubblico.

I prezzi di vendita degli immobili sono decisi da Lion Immobiliari e tengono in considerazioni diversi fattori tra i quali la domanda, immobili concorrenti presenti in zona, ecc.