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L’intervento si svolge con il recupero di un’ex fabbrica effettuando un cambio di destinazione d’uso in residenziale, per la realizzazione di 23 unità immobiliari, di cui 20 bilocali e 3 monolocali disposti su cinque piani con ascensore.
Si svolgerà il rifacimento completo del tetto, delle parti esterne e la realizzazione di un cappotto interno oltre all’installazione di pannelli fotovoltaici, impianto solare e serrature automatiche per l’ingresso ai varchi con lo smartphone. Nel complesso, tali elementi porteranno la struttura ad ottenere una classe energetica A2. Le unità immobiliari sono state vendute a degli investitori e la loro gestione affidata a Lion Immobiliare
I motivi principali per scegliere di investire in questo progetto sono:
Il progetto si sviluppa a Milano in Via Paolo Paruta, nella famosa zona NoLo. NoLo è l’acronimo di “North of Loreto” ed è il nome che identifica l’area compresa, per l’appunto, a nord di Piazzale Loreto. Il quartiere in questi anni ha conosciuto una profonda trasformazione, sia dal punto di vista del tessuto sociale che lo abita, sia dal punto di vista della rigenerazione urbana.
La concentrazione di numerosi locali ed attività a tema ha generato la nascita di movimenti culturali che fungono da attrattiva per studenti ed artisti. Il brand NoLo ha dunque permesso lo sviluppo di un forte senso identitario che si riflette oggi sulla vita del quartiere, tanto da divenire gradualmente una delle mete preferite dai turisti. La presenza di servizi e la facilità dei collegamenti, la posizione è strategica per raggiungere in breve tempo sia la Stazione Centrale, sia l’ospedale San Raffaele, sia il più noto quartiere Isola e la zona Garibaldi Porta Nuova – vero centro nevralgico e cuore pulsante della finanza milanese – rendono inoltre l’area di NoLo particolarmente attrattiva per professionisti e uomini d’affari.
L’apporto costituito da strumenti finanziari partecipativi, viene equiparato ai redditi di capitale ai sensi dell’art. 44, comma 2 lettera A del Testo Unico delle Imposte sui Redditi e con conseguente applicabilità del regime di imponibilità dei dividendi disciplinato dall’art. 47 commi 1 e 4, del TUIR.
Sugli utili distribuiti all’associato vengono applicate differenti regole impositive in base alla natura del soggetto percettore:
Se l’associato è una persona fisica che non esercita attività di impresa, sugli utili distribuiti viene effettuata una ritenuta a titolo di imposta del 26%. I dividendi vengono tassati a titolo definitivo.
Se l’associato viene identificato come società di persone o persona fisica operante in regime d’impresa (ditte individuali) l’utile concorre alla formazione del reddito d’impresa nella misura del 58,14%. Su tale base imponibile si applicheranno le ordinarie aliquote previste per i soggetti IRPEF mentre il restante 41,86% non concorrerà a formare la base imponibile.
Per i soggetti IRES (Società di Capitali), l’art. 89 comma 2 del TUIR stabilisce che gli utili distribuiti all’associato concorrono alla formazione del reddito d’impresa soggetto a tassazione esclusivamente nella misura del 5% (art.89, comma 2, TUIR).
Se l’associato è una persona fisica che non esercita attività di impresa, sugli utili distribuiti viene effettuata una ritenuta a titolo di imposta del 26%. I dividendi vengono tassati a titolo definitivo.
Se l’associato viene identificato come società di persone o persona fisica operante in regime d’impresa (ditte individuali) l’utile concorre alla formazione del reddito d’impresa nella misura del 58,14%. Su tale base imponibile si applicheranno le ordinarie aliquote previste per i soggetti IRPEF mentre il restante 41,86% non concorrerà a formare la base imponibile.
Per i soggetti IRES (Società di Capitali), l’art. 89 comma 2 del TUIR stabilisce che gli utili distribuiti all’associato concorrono alla formazione del reddito d’impresa soggetto a tassazione esclusivamente nella misura del 5% (art.89, comma 2, TUIR).
Per i soggetti di cui al punto 2 e 3 la remunerazione di capitale non è assoggettata ad IRAP in quanto inerente la gestione finanziaria.
I rischi di un’operazione finanziaria possono essere raggruppati in due macro categorie, entrambe gestibili e calcolabili:
-Durata. Un’operazione la cui durata stimata è ad esempio 8 mesi, la tempistica può dilungarsi per via di qualche imprevisto legato al cantiere, alle pratiche burocratiche comunali e/o ai tempi di vendita delle unità realizzate.
-Rendimento. In entrambe le tipologie di operazioni (rendimento fisso e rendimento variabile), l’investitore che decide di partecipare a un’Operazione Finanziaria accetta in toto il rischio legato all’operazione, quindi anche il rendimento dell’operazione.
Ad esempio, a causa di un imprevisto sul cantiere, possono verificarsi dei costi maggiori rispetto a quelli preventivati che vanno a intaccare la redditività; un altro esempio è legato ai prezzi di vendita che possono essere inferiori rispetto a quelli previsti.
Noi di Lion Immobiliare gestiamo e calcoliamo questi rischi facendo delle stime dei costi, dei ricavi e della durata sempre in misura cautelativa, sovrastimando i costi e sottostimando i ricavi. Se, ad esempio, il preventivo della ristrutturazione di un immobile è di € 100.000,00 nel nostro conto economico inseriamo sempre una percentuale in più come margine per eventuali imprevisti. Allo stesso modo per i ricavi e la durata, sono calcolati rispettivamente dei ricavi inferiori e una durata più lunga rispetto a quella prevista.
Un altro parametro fondamentale nel calcolo del rischio dell’investimento è il sottostante fisico dato dall’immobile il quale è soggetto a minore volatilità rispetto ad altri strumenti finanziari.
Gli investitori che aderiscono a un’Operazione Finanziaria sono aggiornati settimanalmente tramite mail sullo stato avanzamento lavori e vendite degli immobili oggetto dell’operazione.
Lion Immobiliare è responsabile dell’intero processo di ristrutturazione dell’immobile oggetto dell’operazione e si occupa di selezionare attentamente le aziende a cui affidare la ristrutturazione.
La quota di partecipazione, una volta versata, è vincolata per tutta la durata dell’operazione e pertanto non è possibile rientrare del capitale investito fino a quando l’operazione non è conclusa.
Sì, l’intenzione a partecipare a un’Operazione Finanziaria viene ufficializzata con la firma di un contratto di partecipazione.
Lion Immobiliare è responsabile della vendita degli immobili oggetto dell’operazione e può avvalersi di intermediari online (siti e portali Internet) e offline (agenzie immobiliari) per la promozione degli immobili presso il pubblico.
I prezzi di vendita degli immobili sono decisi da Lion Immobiliari e tengono in considerazioni diversi fattori tra i quali la domanda, immobili concorrenti presenti in zona, ecc.
€ 2.330.746,00
€ 500,00
12 mesi
11,05 %
Perché investiamo insieme a te.
Compriamo e ristrutturiamo direttamente gli immobili seguendo in prima persona ogni aspetto dell’operazione.
Il risultato è un investimento con alte potenzialità di guadagno concluso in tempi certi.
P.IVA: 03724840131 | Cap. Soc. € 120.000,00 I.V. | REA TE-200302
info@lionimmobiliare.com | +39 392 0611919
