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Tramite una approfondita analisi della zona e la collaborazione con una rete di agenti immobiliari identifichiamo l'immobile su cui investire. Attraverso un conto economico previsionale individuiamo ricavi, costi e redditività dell’operazione.
Superato il primo step, effettuiamo la proposta di acquisto e iniziamo lo studio tecnico dei lavori di ammodernamento, ristrutturazione o frazionamento da effettuare. Grazie alla nostra squadra di professionisti definiamo nel dettaglio le singole operazioni da svolgere.
Un nostro responsabile monitora tutta la fase esecutiva dei lavori. Seguiamo e coordiniamo le maestranze con l’obiettivo di realizzare quanto progettato mantenendo alta la qualità delle rifiniture ed evitando aumenti imprevisti di costo.
Parallelamente alla messa in opera diamo avvio alle attività di marketing. In questo modo iniziamo la rivendita dell'immobile ancor prima che i lavori siano terminati. Così facendo possiamo chiudere l’operazione in tempi brevi e ottenere la plusvalenza prevista.
* Il dato sul rendimento è al netto di tutte le spese, compresa l’imposta del 26% sui rendimenti finanziari.
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Operazioni Finanziarie? Compila il form:
Per Operazione Finanziaria si intende la partecipazione da parte di investitori (privati e istituzionali) a un’operazione di compravendita immobiliare.
Esistono due tipologie di Operazione Finanziaria:
Tipo A) Operazione a rendimento variabile.
In un’operazione a rendimento variabile, l’utile dell’investitore dipende dal risultato economico finale (utile) dell’operazione.
Tipo B) Operazione a rendimento fisso.
In un’operazione a rendimento fisso, l’utile dell’investitore è fisso e stabilito da contratto a prescindere dal risultato economico finale (utile) dell’operazione.
Per aderire a un’Operazione Finanziaria basta compilare il form presente sul sito di presentazione dell’operazione. Dopo aver compilato il form, sarete contattati da un operatore di Lion Immobiliare. L’operazione è semplice e veloce.
L’investimento minimo dipende dal tipo di operazione e può variare dai € 500,00 ai € 50.000,00.
L’intenzione a partecipare a un’Operazione Finanziaria viene ufficializzata con la firma di un contratto di partecipazione.
La quota di partecipazione deve essere versata dall’investitore entro 3 giorni lavorativi dalla firma del contratto.
Se la quota non viene versata entro i 3 giorni, il contratto si intende risolto.
Il rientro del capitale investito e dell’utile dipende dalla durata dell’operazione. L’operazione si intende conclusa quando l’ultimo appartamento appartenente all’operazione viene venduto.
No, l’investitore che decide di partecipare a un’Operazione Finanziaria accetta in toto il rischio legato all’operazione.
I rischi di un’operazione finanziaria possono essere raggruppati in due macro categorie, entrambe gestibili e calcolabili:
Ad esempio, a causa di un imprevisto sul cantiere, possono verificarsi dei costi maggiori rispetto a quelli preventivati che vanno a intaccare la redditività; un altro esempio è legato ai prezzi di vendita che possono essere inferiori rispetto a quelli previsti.
Noi di Lion Immobiliare gestiamo e calcoliamo questi rischi facendo delle stime dei costi, dei ricavi e della durata sempre in misura cautelativa, sovrastimando i costi e sottostimando i ricavi. Se, ad esempio, il preventivo della ristrutturazione di un immobile è di € 100.000,00 nel nostro conto economico inseriamo sempre una percentuale in più come margine per eventuali imprevisti. Allo stesso modo per i ricavi e la durata, sono calcolati rispettivamente dei ricavi inferiori e una durata più lunga rispetto a quella prevista.
Un altro parametro fondamentale nel calcolo del rischio dell’investimento è il sottostante fisico dato dall’immobile il quale è soggetto a minore volatilità rispetto ad altri strumenti finanziari.
P.IVA: 03724840131 | Cap. Soc. € 120.000,00 I.V. | REA TE-200302
info@lionimmobiliare.com | +39 392 0611919
