Operazione Finanziaria

Investi insieme a noi e ad un pool di investitori
selezionati nel mercato immobiliare di Milano.

Investi insieme a noi e ad un pool di investitori selezionati nel mercato immobiliare di Milano.

Ecco alcune delle nostre
Operazioni Finanziarie:

Ecco alcune delle nostre Operazioni Finanziarie:

In media concludiamo l'operazione in 6 mesi con un guadagno che va dal 6% al 20% al netto delle imposte.

Paruta B

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INVESTIMENTO TOTALE
€115.000,00
ROI
7,40 %
100%

Conclusa con successo

Padova A

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INVESTIMENTO TOTALE
€ 168.000,00
ROI
7,40 %
100%

Conclusa con successo

Paruta A

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INVESTIMENTO TOTALE
€ 2.330.746,00
ROI
11,05 %
100%

Conclusa con successo

Greppi

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INVESTIMENTO TOTALE
€ 412.000,00
ROI
10,60 %
100%

Conclusa con successo

Bocconi

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INVESTIMENTO TOTALE
€ 327.000,00
ROI
10,06 %
100%

Conclusa con successo

Come funziona?

Selezione dell'immobile

Tramite una approfondita analisi della zona e la collaborazione con una rete di agenti immobiliari identifichiamo l'immobile su cui investire. Attraverso un conto economico previsionale individuiamo ricavi, costi e redditività dell’operazione.

Progettazione

Superato il primo step, effettuiamo la proposta di acquisto e iniziamo lo studio tecnico dei lavori di ammodernamento, ristrutturazione o frazionamento da effettuare. Grazie alla nostra squadra di professionisti definiamo nel dettaglio le singole operazioni da svolgere.

Messa in opera

Un nostro responsabile monitora tutta la fase esecutiva dei lavori. Seguiamo e coordiniamo le maestranze con l’obiettivo di realizzare quanto progettato mantenendo alta la qualità delle rifiniture ed evitando aumenti imprevisti di costo.

Vendita e Ritorno sull'Investimento

Parallelamente alla messa in opera diamo avvio alle attività di marketing. In questo modo iniziamo la rivendita dell'immobile ancor prima che i lavori siano terminati. Così facendo possiamo chiudere l’operazione in tempi brevi e ottenere la plusvalenza prevista.

Vuoi saperne di più sulle nostre Operazioni Finanziarie?
Compila il form:

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Operazioni Finanziarie? Compila il form:

Domande frequenti

Per Operazione Finanziaria si intende la partecipazione da parte di investitori (privati e istituzionali) a un’operazione di compravendita immobiliare.

Esistono due tipologie di Operazione Finanziaria:
Tipo A) Operazione a rendimento variabile.
In un’operazione a rendimento variabile, l’utile dell’investitore dipende dal risultato economico finale (utile) dell’operazione.

Tipo B) Operazione a rendimento fisso.

In un’operazione a rendimento fisso, l’utile dell’investitore è fisso e stabilito da contratto a prescindere dal risultato economico finale (utile) dell’operazione.

Per aderire a un’Operazione Finanziaria basta compilare il form presente sul sito di presentazione dell’operazione. Dopo aver compilato il form, sarete contattati da un operatore di Lion Immobiliare. L’operazione è semplice e veloce.

L’investimento minimo dipende dal tipo di operazione e può variare dai € 500,00 ai € 50.000,00.

L’intenzione a partecipare a un’Operazione Finanziaria viene ufficializzata con la firma di un contratto di partecipazione.
La quota di partecipazione deve essere versata dall’investitore entro 3 giorni lavorativi dalla firma del contratto.
Se la quota non viene versata entro i 3 giorni, il contratto si intende risolto.

Il rientro del capitale investito e dell’utile dipende dalla durata dell’operazione. L’operazione si intende conclusa quando l’ultimo appartamento appartenente all’operazione viene venduto.

No, l’investitore che decide di partecipare a un’Operazione Finanziaria accetta in toto il rischio legato all’operazione.

I rischi di un’operazione finanziaria possono essere raggruppati in due macro categorie, entrambe gestibili e calcolabili:

    • Durata. Un’operazione la cui durata stimata è ad esempio 8 mesi, la tempistica può dilungarsi per via di qualche imprevisto legato al cantiere, alle pratiche burocratiche comunali e/o ai tempi di vendita delle unità realizzate.

 

  • Rendimento. In entrambe le tipologie di operazioni (rendimento fisso e rendimento variabile), l’investitore che decide di partecipare a un’Operazione Finanziaria accetta in toto il rischio legato all’operazione, quindi anche il rendimento dell’operazione.

 

Ad esempio, a causa di un imprevisto sul cantiere, possono verificarsi dei costi maggiori rispetto a quelli preventivati che vanno a intaccare la redditività; un altro esempio è legato ai prezzi di vendita che possono essere inferiori rispetto a quelli previsti.


Noi di Lion Immobiliare gestiamo e calcoliamo questi rischi facendo delle stime dei costi, dei ricavi e della durata sempre in misura cautelativa, sovrastimando i costi e sottostimando i ricavi. Se, ad esempio, il preventivo della ristrutturazione di un immobile è di € 100.000,00 nel nostro conto economico inseriamo sempre una percentuale in più come margine per eventuali imprevisti. Allo stesso modo per i ricavi e la durata, sono calcolati rispettivamente dei ricavi inferiori e una durata più lunga rispetto a quella prevista.
Un altro parametro fondamentale nel calcolo del rischio dell’investimento è il sottostante fisico dato dall’immobile il quale è soggetto a minore volatilità rispetto ad altri strumenti finanziari.

 Gli investitori che aderiscono a un’Operazione Finanziaria sono aggiornati settimanalmente tramite mail sullo stato avanzamento lavori e vendite degli immobili oggetto dell’operazione.

Lion Immobiliare è responsabile dell’intero processo di ristrutturazione dell’immobile oggetto dell’operazione e si occupa di selezionare attentamente le aziende a cui affidare la ristrutturazione.

La quota di partecipazione, una volta versata, è vincolata per tutta la durata dell’operazione e pertanto non è possibile rientrare del capitale investito fino a quando l’operazione non è conclusa.

Sì, l’intenzione a partecipare a un’Operazione Finanziaria viene ufficializzata con la firma di un contratto di partecipazione.

Sì, nel caso si fosse interessati ad acquistare uno o più immobili oggetto dell’operazione lo si può fare versando la differenza tra il prezzo totale degli immobili e quanto già versato come quota di partecipazione e utile dell’operazione.

Gli utili di un’Operazione Finanziaria sono soggetti alla tassazione del 26% sui rendimenti finanziari.
Lion Immobiliare funge da sostituto d’imposta, pertanto trattiene il 26% sugli utili dell’operazione e lo versa all’erario per conto dell’investitore. 

A titolo esemplificativo se l’utile lordo dell’investitore Mario è pari € 10.000,00, Lion Immobiliare trattiene il 26% (€ 2.600,00), lo versa all’erario per conto di Mario e versa la restante parte (€ 7.400,00) sul conto corrente di Mario.

Lion Immobiliare è responsabile della vendita degli immobili oggetto dell’operazione e può avvalersi di intermediari online (siti e portali Internet) e offline (agenzie immobiliari) per la promozione degli immobili presso il pubblico.

I prezzi di vendita degli immobili sono decisi da Lion Immobiliari e tengono in considerazioni diversi fattori tra i quali la domanda, immobili concorrenti presenti in zona, ecc.