Scegli il tuo appartamento:
RISTRUTTURATO,
ACCESSORIATO
e pronto per ESSERE AFFITTATO!
4 MONOLOCALI DISPONIBILI
TIPOLOGIA
MQ
PREZZO
MONOLOCALE 1
35
123.500,00
MONOLOCALE 2
40
122.000,00
MONOLOCALE 3
37
126.400,00
MONOLOCALE 4
37
126.400,00
DOVE
Sono disponibili 4 monolocali in una zona in forte sviluppo, in cui sono presenti edifici e monumenti simbolo, come:
> l’Università degli Studi di Milano frequentata da migliaia di studenti ogni anno
> il Teatro degli Arcimboldi, che sempre più si impone nel panorama culturale meneghino
> l’Hangar Bicocca, sede espositiva di mostre temporanee dedicate all’arte contemporanea e arricchita dall’esposizione permanente dei Sette Palazzi Celesti di Anselm Kiefer.


COMPARAZIONE CON I PREZZI DI ZONA:

*Il prezzo €/MQ fa riferimento al valore dell’immobile esclusi arredo e accessori.
** Il prezzo totale non comprende eventuali spese accessorie (IVA, notaio, ecc).

La tabella è estratta dal portale OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare), cioè il sito collegato con l’Agenzia delle entrate che riporta i prezzi medi di mercato €/MQ nella zona in oggetto.
Come si può vedere, secondo l’OMI il valore dell’immobile in Viale Suzzani 273 è compreso tra i 2.650 e i 3.700 €/MQ.
COME FUNZIONA IL NOSTRO SERVIZIO
lI nostro servizio di Property Management è dedicato agli investitori che vogliono avere una rendita mensile affittando l’immobile che hanno acquistato.
Il vantaggio per l’investitore è DOPPIO:
un’entrata mensile ricorrente al netto dei costi (che genera una redditività annua che va dal 5 al 10%) alla quale si aggiunge la costante rivalutazione del settore immobiliare della città di Milano.
COME FACCIAMO A OTTENERE
QUESTA REDDITIVITA'
Il nostro metodo di lavoro ci permette di raggiungere un tasso di occupazione superiore all’80%, uno dei più alti dell’intero capoluogo lombardo.
Per ottenere questo risultato ci occupiamo noi di tutto: dalla ricerca degli affittuari alla compilazione delle pratiche burocratiche, dalla manutenzione dell’immobile alla gestione degli ospiti che soggiornano nell’appartamento.
A differenza delle semplici agenzie immobiliari gestiamo solo appartamenti ristrutturati da noi e siamo specializzati nel trovare soluzioni che permettono di ottenere la massima redditività.
In particolare, puntiamo ad una differenziazione della nostra offerta. Ogni ospite, infatti, può usufruire di una vasta gamma di servizi inclusi nel soggiorno come:

WiFi 1000 mega illimitato

Accoglienza con Monitor Interattivo

Self Check-in digitale tramite smartphone 24/7

Netflix, Spotify, Prime Video

Aria Condizionata in tutte le stanze

Lavatrice / Asciugatrice

Biglietti gratuiti per Trasporti

Extra Omaggio
Inoltre i dettagli e i materiali scelti sono tutti della massima qualità per garantire all’investitore un immobile di valore. Ecco alcuni esempi:

Sanitari Sospesi

Doccia con Cromoterapia

Porte a Scomparsa

Infissi in alluminio con Triplo Vetro

Grazie alla reportistica che inviamo ogni mese avrai informazioni su ogni singolo soggiorno e conoscerai in tempo reale l’ammontare della rendita che sta generando il tuo appartamento.
ECCO ALCUNI DEGLI
APPARTAMENTI CHE GESTIAMO PER
I NOSTRI INVESTITORI:







Greppi 5 – Eos






Paruta 76 – Febe






Padova 177 – Nemesi





Clitumno 23 – Atena





Treviso 6 – Zeus





Paruta 65 – Elettra
CHI SIAMO


Lion Immobiliare progetta, realizza e vende direttamente gli appartamenti, completamente arredati, accessoriati e pronti per essere affittati, offrendo garanzia di professionalità in tutte le fasi di sviluppo dell’operazione fino alla vendita ed alla gestione degli affitti per chi acquista a scopo di investimento.
L’innovativo modello di business, unito alla domotica inserita all’interno di ogni appartamento realizzato, rendono le soluzioni proposte all’acquirente finale particolarmente interessanti.
Inoltre, Lion Immobiliare con il suo brand di gestione degli affitti, Home Hotel, vanta oltre 1000 convenzioni con aziende nazionali ed internazionali, ed è presente su oltre 180 canali di prenotazione per affitti a breve e medio termine come Airbnb e Booking, ed è grazie a questi numeri che riesce ad avere un’occupazione degli appartamenti di oltre l’80%, che si traduce in una alta redditività dell’investimento.

DICONO DI NOI



Domande frequenti
Si, per l’acquisto dell’immobile la parte acquirente (investitore) può scegliere il proprio notaio di fiducia. Tutte le spese relative allo spostamento di consulenti, come ad esempio intermediari sui mutui (c.d. broker di mutui), richiesti dalla parte acquirente, sono a carico della parte acquirente.
Non è prevista alcuna spesa di intermediazione perché non interviene nessuna agenzia immobiliare nella compravendita.
Si, la società che vende l’immobile e la società che lo gestisce è la stessa, ovvero Lion Immobiliare.
Si, al momento del rogito di acquisto dell’immobile la proprietà è tenuta a sottoscrivere il contratto di gestione dell’appartamento con Lion Immobiliare.
All’interno del preliminare di vendita (c.d. compromesso) è riportata la clausola in cui è specificato che l’immobile è venduto solo ed esclusivamente con annesso il contratto di gestione.
No, tutti gli immobili venduti da Lion Immobiliare hanno come finalità quello dell’investimento. Ciò significa che la proprietà non può acquistare l’immobile per andarci a vivere, affittarlo autonomamente o altra finalità, se non quella di cederlo in gestione a Lion Immobiliare.
Una volta firmato il contratto di gestione, Lion Immobiliare gestisce gli affitti dell’appartamento. La proprietà può disporre dell’immobile per un massimo di 10 giorni all’anno previa disponibilità di calendario e il consenso della società di gestione ai fini organizzativi.
Lion Immobiliare si avvale di oltre 150 canali tra online (siti e portali Internet) e offline (agenzie immobiliari) per la promozione dell’immobile nel mercato degli affitti.
Sì, tutte le utenze come luce, gas, ADSL così come gli altri oneri come Tari e Condominio sono intestati alla proprietà la quale provvede autonomamente a pagare le relative spese.
La promozione dell’immobile viene fatta esclusivamente dalla società di gestione. Nel caso la proprietà volesse fornire contatti di persone interessate a soggiornare presso il proprio appartamento può contattare Lion Immobiliare.
Si precisa che anche il contatto trasmesso dalla proprietà è soggetto alle condizioni riportate nel contratto di gestione (percentuale del gestore, prezzo delle notti, ecc.).
La registrazione del contratto di locazione è necessaria per affitti di durata superiore ai 30 giorni. Le pratiche di registrazione sono effettuate da Lion Immobiliare per conto della proprietà.
Il prezzo è deciso dalla società che gestisce l’immobile e si basa sulla stagionalità e sull’andamento del mercato.
Si, in caso di ricavi superiori a quelli previsti, si continua a seguire la ripartizione standard dell’80%-20% come previsto dal contratto di gestione.
No, non esiste un affitto minimo garantito ogni mese, ma è variabile sulla base del tasso di occupazione dell’appartamento.
La società di gestione, ogni mese, procede ad accreditare sul conto corrente della proprietà l’intero importo degli affitti del mese, al netto delle spese di pulizia, del 20% del gestore ed eventuali trattenute obbligatorie per legge.
Alla fine di ogni mese, al proprietario viene inviato un report che contiene i dati (nome e cognome) dell’ospite e la durata del soggiorno in numero di notti.
Lion Immobiliare, in qualità di società di investimenti immobiliari, gestisce esclusivamente immobili compravenduti dalla società stessa. Pertanto non gestisce immobili già di proprietà di terze persone.
Le persone che scelgono i nostri appartamenti rispetto all’hotel lo fanno principalmente per 3 motivi:
- Prezzo: soggiornare in un appartamento per qualche notte ha un costo inferiore rispetto a una camera di hotel.
Ad esempio, un soggiorno di una notte in centro a Milano per una famiglia di due adulti e due bambini può arrivare a costare anche € 300,00. Un appartamento ha un costo di circa la metà.
- Spazio e Servizi: il target di persone che sceglie l’appartamento rispetto all’hotel ricerca spesso una sistemazione ampia con servizi, come ad esempio cucina e lavatrice, che non tutti gli hotel mettono a disposizione se non a costi notevoli.
Flessibilità: grazie al sistema di self check-in (LINK ALLA PAGINA CHE MOSTRA IL SISTEMA DI SELF CHECK-IN) sviluppato interamente da Lion Immobiliare, l’ospite può accedere agli ingressi con il suo smartphone 24 ore su 24, 7 giorni su 7, senza il pensiero di portare con sé le chiavi.
L’ospite può entrare nell’appartamento solo dopo aver pagato in anticipo l’intero soggiorno. Questo significa che non può accedere all’appartamento senza aver prima effettuato il pagamento.
Per scongiurare il pericolo che l’immobile possa essere occupato da qualche malintenzionato l’immobile è coperto da quattro tutele:
- Dati dell’ospite: tutti i portali internet di prenotazione obbligano l’utente a registrare i suoi dati, inserire i dettagli della propria carta di credito e confermare la propria identità attraverso il caricamento di un documento valido.
- Sicurezza dell’appartamento: tutti gli appartamenti sono dotati di porta blindata e non esistono chiavi fisiche.
Nei nostri appartamenti infatti gli accessi avvengono attraverso lo smartphone e un sistema di serrature elettroniche per il quale siamo noi di Lion Immobiliare, da remoto, a consentire a una persona di poter accedere oppure no.
Inoltre la casa non è mai vuota in quanto occupata mediamente per l’85% del mese.
- Tipologia di ospiti: il target che soggiorna nei nostri appartamenti è costituito da turisti, manager, uomini di affari, medici e professionisti che ha già un percorso ben definito e che quindi rimane a Milano solo per qualche giorno.
Feedback positivi: vengono accettate solo prenotazioni provenienti da utenti che hanno già ricevuto commenti positivi (c.d. feedback) da altri proprietari di immobili sui portali di prenotazione
In caso di danni o furti all’interno dell’immobile, il proprietario dispone di tre tipologie di tutele:
- Assicurazione CAV: assicurazione obbligatoria per le case vacanza: ha un costo di circa 120 € all’anno e, a prescindere dal canale da cui proviene il turista, è un’assicurazione che copre tutte le tipologie di danni.
- Assicurazione della piattaforma: tutela offerta dalle piattaforme stesse di prenotazione, ad esempio Airbnb.
Carta di credito dell’ospite: carta di credito con cui gli inquilini pagano. In caso di danni si fa espressa richiesta alla piattaforma di affitto di essere rimborsati attraverso la carta di credito dell’ospite.
La proprietà può scegliere se affidarsi ai partner assicurativi di Lion Immobiliare oppure sottoscrivere autonomamente la polizza assicurativa CAV (Casa Vacanze) con la propria compagnia assicurativa.
Nel caso il rendimento effettivo annuale sia inferiore a quanto sottoscritto nel contratto di gestione, la proprietà è libera di recedere dal contratto, già dal primo anno, rimanendo proprietaria dell’immobile e disporne a proprio piacimento.
Il Contratto di gestione vincola l’appartamento per quattro anni durante i quali l’immobile non può essere venduto.
Dopo i quattro anni, la proprietà è libera di disporre dell’appartamento a proprio piacimento.
Non esiste un investimento sicuro e a tal proposito consigliamo di diffidare dalle società che parlano di “investimento sicuro”.
Di per sé, la parola investimento è intrinseca di una percentuale di rischio.
Quello di cui preferiamo parlare è gestione del rischio, cioè conoscere il grado di rischio dell’investimento ancora prima di effettuarlo.
Acquistare un immobile a Milano per affittarlo significa investire in un mercato, l’immobiliare, con un grado di volatilità (rischio) decisamente basso rispetto ad altri investimenti (ad esempio quelli finanziari) e in una delle città più in crescita di tutta Europa.
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